Súdne a exekučné konanie
Neplatiči sú nájomníci, ktorí prestali plniť svoje platobné záväzky plynúce z nájomnej zmluvy. Ak sa z akýchkoľvek dôvodov dostaneš do situácie, keď sa nájomník stane neplatičom, predstavujú súdne a exekučné konanie tvoje ďalšie možnosti riešenia problému.
Už pred uzatvorením nájomnej zmluvy si musíš budúceho nájomcu preveriť. V odstavci príprava prenájmu nájdeš návod ako na to.
Ako predchádzať neplatičom a ako minimalizovať prípadnú stratu
Prevencia je stále lepšia a lacnejšia ako neisté súdne konanie a exekúcia. Preto sa snaž urobiť všetko pre to, aby si nájomcu pred podpísaním zmluvy spoznal v rámci možností čo najlepšie. Počítaj s tým, že sa tvoj nájomník neplatičom stane a priprav sa na takú situáciu. V nasledujúcom odstavci ti priblížime tvoje možnosti.
Mimosúdne vymáhanie pohľadávky
Z právneho, finančného ale aj časového hľadiska odporúčame začať proces vymáhania dlžného nájomného najprv mimosúdne. Skús osloviť nájomcu sám, aby ti dlžné nájomné zaplatil. Môžeš mu poslať upomienku poštou, SMS správy s pripomenutím splatnosti nájomného alebo ho aj opakovane kontaktovať telefonicky.
Súdne konanie
Ak sa nepodarí od nájomcu vymôcť dlžné nájomné mimosúdnou cestou, je potrebné pristúpiť k súdnemu vymáhaniu pohľadávky. Pri súdnom konaní môže ísť o zdĺhavý a finančne náročnejší proces. Je to však jediný spôsob ako získať podklad pre nútený výkon rozhodnutia exekútorom.
Exekučné konanie
Poslednou fázou vymáhania dlžného nájomného je exekúcia. Ide o nútený výkon súdneho rozhodnutia alebo iného exekučného titulu, ktorý vykonáva súdom poverený exekútor. K exekúcií sa pristupuje vtedy, ak nájomca nezaplatí dlžné nájomné ani na základe právoplatného a vykonateľného súdneho rozhodnutia.