Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti
Investícia do nehnuteľnosti a jej následný prenájom sú výbornou možnosťou, ako si zabezpečiť doplnkový príjem. V tejto časti ťa prevedieme informáciami o účtovno-daňových povinnostiach, ktoré sú s prenájmom bytu spojené. Vysvetlíme, ako viesť účtovníctvo, ako zdaňovať príjmy z prenájmu nehnuteľnosti a ako na dani ušetriť.
Registračné povinnosti pri prenájme nehnuteľnosti
Potrebuješ na prenájom nehnuteľnosti na Slovensku živnostenské oprávnenie? Alebo smieš prenájom bytu prevádzkovať aj ako fyzická osoba – nepodnikateľ? Odpovede na tieto otázky aj o prípadných výhodách a nevýhodách oboch možností z finančného hľadiska sa dozvieš v nasledujúcich riadkoch tohto článku.
Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti
Výška daní, spôsob jej výpočtu a možnosti optimalizácie závisia od formy, ktorou nehnuteľnosť prenajímate.
Daňové výdavky pri prenájme nehnuteľnosti
Daňové výdavky predstavujú položky, ktoré znižujú tvoj základ dane. Zjednodušene povedané, čím vyššie daňové výdavky si uplatníš, tým nižšie dane budeš musieť platiť. Všetky uplatnené výdavky ale musia vždy vecne súvisieť a slúžiť na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie príjmov z prenájmu. Inak ti ich daňová kontrola pri prípadnej kontrole neuzná. Ktoré výdavky si môžeš uplatniť pri znížení základu dane sa dozvieš v nasledujúcich riadkoch.
Vedenie účtovníctva pri prenájme nehnuteľnosti
Už viete, čo sú tvoje príjmy a výdavky z prenájmu nehnuteľnosti. Poslednou otázkou ostáva, aké sú zákonné požiadavky na ich evidenciu, respektíve vedenie účtovníctva. Vôbec pritom nejde o príliš zložitú byrokraciu. Po krátkom štúdiu voľne dostupných zdrojov na internete zvládne spraviť účtovníctvo k prenájmu nehnuteľnosti takmer každý. Zložitejšie môže byť napríklad podanie samotného daňového priznania, aby ste si správne uplatnili oslobodenie, či vyplnili všetky potrebné kolónky. Ak sa však stále necítiš v problematike isto, alebo proste iba chcete ušetriť svoj čas, nájdite si externého účtovníka.
Ktorá forma prenájmu nehnuteľnosti je najvýhodnejšia?
Keďže už vieš o zdaňovaní príjmov z prenájmu nehnuteľnosti všetko, treba na záver rozlúsknuť už iba jednu otázku – akú formu registrácie a zdaňovanie pri prenajímaní nehnuteľnosti voliť alebo ktorú odporúčame my.